越南房地產外國人投資顧問

預計2020年胡志明市的房地產價格將繼續上漲 許多專家表示，由於供應緊張，胡志明市的房地產價格將在2020年繼續上漲。 HCMC房地產市場正在設定新價格。 青州 11/20/2019 07:40 胡志明市房地產市場在2019年達到前所未有的高新價格門檻。但是，許多專家表示，由於供應緊張，該價格在2020年將繼續上漲。 胡志明市房地產市場的新價格門檻 仲量聯行最新報告顯示，2019年，胡志明市的公寓市場設定了新的價格水平。 在Ton Duc Thang街（1區），一個來自香港的投資者的項目被出售，價格為3億越南盾/平方米。 在東部，河內高速公路上的Masteri Parkland即將以每平方米1.2億美元的價格推出。 北部開發商位於安富縣（An Khanh）的另一個豪華項目也將以120-1.4億越南盾/平方米的價格出售。 實際上，第2區中高檔公寓項目的最低售價已飆升至70-8000萬越南盾/平方米。 在8區，2019年4月上旬，一家位於3區的大型開發商以45-50百萬越南盾/平方米的價格開放了Ta Quang Buu街上公寓樓的最終銷售。 就在Binh Chanh地區，Khang Dien剛剛啟動了一個公寓項目，該項目的成本也為30 -35百萬/平方米。 在西部，Hoa Lam Group引起了市場熱潮，Aio City項目的成本也達到了4500萬/ m2。 在南部，第7區的公寓價格已躍升至6000萬至9000萬/平方米。 具體而言，南部某大型房地產開發商的阮隆邦街上的項目價格為70-9000萬越南盾/平方米。 該投資者的一個原油項目也於2019年11月被搶購一空，價格為60-7000萬/平方米。 價格優惠的項目數量有限 到目前為止，胡志明市的高價項目數量只能靠手指數。 除廉價公寓外，Go Cat Street（District 9）的Ricca項目的售價為每平方米3000萬越南盾。 這是一個便宜的價格，因為該項目交通便利，擁有完善的法律基礎設施。 在高端市場，西貢陽光城項目（第7區）被認為是具有吸引力和有價值投資的高端項目。 西貢陽光城的公寓價格從52到6200萬越南盾/平方米。 該項目有25％的付款政策來收取房屋，其餘的則由銀行貸款0％的利息和30個月的寬限期。 如果在30個月內...

繁瑣的程序，需要花費大量的時間來實施; 難以進入資本; 許多人在計算土地使用費方面，特別是不斷接待代表團，檢查......正在勸阻房地產企業。 越南房地產協會主席Nguyen Tran Nam先生於4月17日訪問並與多家房地產企業合作時表示，市場預計將更加困難。目前，銀行傾向於收緊房地產貸款，同時貸款利率也很高; 在大城市，許多項目停滯不前，特別是在胡志明市，2018年，核准項目數量減少了67％，建設許可證比上一年減少了16％。 當購買力非常強勁但沒有商品可供出售時，市場的危機信號也出現了。 困難來自管理機構 然而，根據房地產經紀人協會秘書長Nguyen Van Dinh先生的說法，項目產品的來源並非沒有，甚至更多，但提供商品的資格面臨許多困難。這個困難來自管理機構。項目正在緊急提供資金回收，但批准有資格進行施工的項目，直到項目有資格進入市場，記錄位於設施。專門機構。 此外，全國有一個強烈的評論，因此河內和胡志明市的數百個項目不得不停止部署，慢慢將商品推向市場。胡志敏市房地產協會主席Le Hoang Chau說：“審查和檢查過程越長，對企業的不利因素就越大，因為資本成本增加，銀行貸款利息和商業機會喪失。” HCM，看。 其他困難也來自信貸流動，從36/2014 / TT-NHNN號通知（2019年1月1日正式實施）和控制貸款利息支出條例開始第20/2017號法令/ ND-CP。 這是影響強烈而明顯的原因，導致許多投資者正常工作。CEO集團代表分析：第20號法令第8條第3款規定：“在確定企業所得稅收入不超過20％時，扣除納稅人期間發生的利息總支出;商業活動的淨利潤總額加上利息支出，納稅人期間的折舊費用......“與企業法確認的商業自由原則不一致。在2014年，不適合現實，給企業帶來很多困難。 與此同時，HDMon副總裁Nguyen Anh Tuan先生表示，在未來一段時間內，銀行收緊信貸將為房地產企業帶來許多重大障礙。如果企業沒有能力，沒有明確的定位將是非常困難的，特別是在政策和法律不明確，管理鬆散的背景下。 此外，過多而厚實的檢查和檢查使企業花費大量時間來接收和準備文件來解釋。 許多其他企業也分享，他們經常不得不在許多領域進行測試。每個領域都被許多級別“問”，現在區級，城市級，跨學科的病房和明天級別...... “...